[부동산]매매사업자가 꼭 알아야 할 것 3-부가가치세

1. 대지와 건물의 부가가치세

• 대지(토지): 일반적으로 토지에 대해서는 부가가치세가 부과되지 않습니다. 그러나 사업자가 사용하거나 특정 용도로 거래되는 경우, 부가가치세가 부과될 수 있습니다.
• 건물: 건물에 대해서는 부가가치세가 **10%**로 부과됩니다. 다만, 부가가치세 면세 대상도 있을 수 있기 때문에, 면세 여부를 먼저 확인해야 합니다.

2. 공시지가를 기준으로 한 부가가치세 계산

공시지가는 정부가 매년 발표하는 공동주택, 토지, 건물 등의 시세를 나타내는 지표입니다. 공시지가를 사용해 부가가치세를 계산하는 경우, 부동산의 실제 거래 가격을 기준으로 세금을 부과하기도 하지만, 특정 상황에서는 공시지가를 기준으로 부가가치세를 계산할 수 있습니다.

 

부가가치세 계산식
건물가액 = 매도가격 * 건물기준시가/(토지기준시가+건물기준시가)
건물가액 부가가치세 = 건물가액 * 10%

 

 

3. 부가가치세 계산을 위한 확인 사이트

• 대지 공시지가 확인 (토지면적*기준시가)

1. 한국 부동산원

부동산원>>부동산 가격공시>>개별공시지가

https://www.reb.or.kr/reb/main.do

한국부동산원

 

2. K-Geo

https://kgeop.go.kr

K-GeoP 인터넷

 

• 건물 기준시가 확인(공급면적*개별공시지가)

국세청 홈택스

상담.불복.제보>>기타>>기준시가조회>>건물기준시가(양도)

https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=47&tm2lIdx=4712090000&tm3lIdx=4712090500

국세청 홈택스

 

3. 부가가치세 계산법 예시

부동산 거래에서 공시지가를 기준으로 부가가치세를 계산하는 방식은 다음과 같습니다.

가정:

• 대지 면적: 200㎡
• 건물 면적: 100㎡
• 공시지가 (대지): 1㎡당 100만 원
• 공시지가 (건물): 1㎡당 200만 원
• 건물 거래 가격: 2억 원

계산 절차

1. 대지 면적에 대한 부가가치세:
   • 대지에 대해서는 부가가치세가 면세되므로, 대지에 대한 부가가치세는 0원입니다.
2. 건물에 대한 부가가치세:
   • 건물에 대해서는 공시지가에 따라 거래 가격을 결정할 수 있습니다. 예를 들어, 공시지가를 기준으로 계산하는 방법은 공시지가 × 건물 면적을 통해 산출할 수 있습니다.
   • 공시지가 기준 계산:
     • 건물의 공시지가 = 200만 원 × 100㎡ = 2억 원
   • 부가가치세 계산:
     • 건물의 거래가액이 2억 원이라면, 이에 대해 부가가치세는 2억 원 × 10% = 2,000만 원입니다.
3. 최종 부가가치세:
   • 대지에 대한 부가가치세는 0원이므로, 최종 부가가치세는 2,000만 원입니다.